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朱元璋被汤唯古装剧“丑化”?不必把戏当真

澳门皇冠四虎在线网站:朱元璋被汤唯古装剧“丑化”?不必把戏当真

《大明风华》中朱元璋扮相引发争议,根源在于朱元璋的真像本身就是一个谜。

▲图片来自《大明风华》剧照。

近日上映的古装剧《大明风华》,因为涉嫌“丑化朱元璋”一事,登上了热搜。

这部剧中朱元璋的形象,因为非常逼真地还原了那张流传甚广的朱元璋画像,而被说成是对朱元璋的“丑化”。

▲剧中出现的朱元璋画像,曾在中学课本中出现过,但现代的课本已经不再使用此画像。资料图

这张画像很多人一定见过,因为它曾经出现在了人教版的中学历史教科书中。迥异于其他帝王“天庭饱满、地阁方圆”的伟岸之像,朱元璋这张“圆月弯刀脸”的相片,极易让人记住。

《大明风华》中的朱元璋,只是剧中的朱棣梦魇中一个略带恐怖色彩的剪影。因为逼真地“还原”,有些吓到了观众,甚至有人说“留下了心理阴影”。而被吓到的网友看来为数不少,他们的质疑声汇在一起,便汇成了讨伐声浪。

朱元璋到底长什么样?

《大明风华》中朱元璋扮相引发争议,根源在于朱元璋的真像本身就是一个谜。

据史料记载,清代在紫禁城中曾有明代帝后图像共计63幅,朱元璋一人就有13幅画像。这十三幅画像,相貌各异,有11幅丑像,其中就包括上了教科书的那幅。

那么朱元璋为何会有如此多的画像留存?

有知识分子就推测,这是因为朱元璋生性多疑,且前半生东征西讨,树敌无数,因此据有天下之后,虽然居于守卫森严的深宫之中,他还是担心有被刺杀的风险,所以故意丑化自己,或者异化自己,通过流传不同的画像混淆刺客视听,以此来保全自己。

朱元璋是不是在用这一招数保命,我们不得而知。但其真人像也留给后人一大难题,因为传久之后,孰真孰假,便难以甄别了。

图像固然难辨,好在还有文字。

▲图片来自《大明风华》剧照。

先看正史,据《明史》载,朱元璋“朱姿貌雄伟,奇骨灌顶。志意廓然,人莫能测”;《明太祖实录》则载其“龙姿凤质,非常人也”。在朱元璋的碑文中也记载,他“龙髯长郁,项上奇骨隐起至顶,威仪天表,望之如神。”

综上看,正史中,朱元璋怎么说也是个仪表堂堂的人。不过,正史难免有美化帝王仪容之嫌。也不妨参考下野史。

万历年间士人张翰在《松窗梦语》中写道:“太祖之容,眉秀目巨,鼻直唇长,面如满月,须不盈尺”,也是一幅好相貌。

明人袁忠彻在《古今识鉴》中载,他“状貌非常,龙瞳凤目,天地相朝,五岳俱附”,其中“天地相朝”,大概就是上额和下巴突出相向,这和传说中他的“鞋拔子脸”倒是可以对应得上。

至此,野史中朱元璋相貌也有了美丑之别。那么到底,哪个更准确?

▲现在的中学课本大都用此幅朱元璋画像。资料图

在明人陆容写的《菽园杂记》中记载了一则轶闻:朱元璋让画师为其画像,画得逼真者,朱元璋无动于衷,而有人在真容之上,动些手脚,加以“异化”,则让他龙颜大悦。如果这一说法为真,那么朱元璋之真像或将永远存在历史迷雾中了,没有一幅像是准确的。

所以,到了今日,如果我们在为真假美丑朱元璋发愁,或许正合了他的意。

史归史,戏归戏

目前为止,没有人能够明确地辨别指认出,哪幅像是朱元璋的真容,学术界对于他的真像描述,也并无定论。所以,关于朱元璋的真容,至今是个未解谜题。

既然有争议,所以依据哪个像来塑造人物,就是个自主选择的问题。更何况,拍戏本来就有着一定的改编权限,可以按照片子本身的调性塑造人物,这也是戏剧能被称为戏剧的核心所在。

在姜文最新一部电影《邪不压正》中,便曾用朱元璋像调侃了廖凡的相貌,廖凡扬起下巴,的确与像中的朱重八有九分相似。很多观众看了,都为这个创意点赞。

史与剧,本来就是泾渭分明的。书写演绎历史,需要严谨地遵照事实来描写,这无可非议。而具体到戏剧,借壳演绎其实很常见。

若拍诸如《康熙大帝》、《雍正王朝》、《大明王朝1566》之类历史正剧,那就最好合乎事实地拍,加入一些演绎也无伤大雅。如果并非历史正剧,只是主打情感、权谋的深宫剧,如《甄嬛传》、《延禧攻略》、《步步惊心》之类,那么要求也就宽松得多。

没人说《甄嬛传》中雍正“心狠手辣、自私自利”的形象是对真实雍正的丑化,因为,他符合《甄嬛传》中情境、人物的设定,观众知道那只是一个被戏剧化了的人物。

也有观众整体上指责该剧与历史不符,从服化道到人物的塑造,都不合史实。这样的剧评自然是制作方该领受和听取的。

事实上,对经典人物“杀伤力”更大的丑化,并非对其外在形象的“丑陋化”,而是对其人物品性、行为的抹黑。

周星驰的《西游·降魔篇》,就曾一反往常地塑造了一个阴险狡诈、相貌狰狞的孙悟空形象。这可以说是从外貌到内在的全面丑化,但即便如此,观众依然可以接受。

这不仅是因为“腹黑版”孙悟空更接近《西游记》原著对大师兄的描述,还因为一点:大家都知道,这不过是场戏罢了。

□狄宣亚(媒体人)

编辑 狄宣亚   实习生 孙文静   校对 李铭

学者:台湾与大陆谈判黄金交叉点已过 越早谈越好

  澳门皇冠四虎在线网站:周志怀:台湾与大陆谈判黄金交叉点早已过去,因此越早谈越好

  [环球时报-环球网报道 记者 郭媛丹]华中师范大学台湾与东亚研究中心学术委员会主任周志怀在12月21日环球时报2020年年会上表示,解决台湾问题当下正在探索一国两制台湾方案,周志怀认为,一国两制台湾方案包括国号、国旗、国歌,也包括教育、私有财产等,所有的问题都可以谈。但当务之急是要解决统一前的问题,统一前要民主协商,协商两岸关系和平发展的制度性安排,然后从制度性安排过渡到台湾方案。

  但现在蔡英文当局反和平操作。周志怀表示,昨天台湾地区副领导人辩论的时候,提及签和平协议就要损失主权。“如果不要和平,要什么?要战争,不要两制,要什么?要一制。这一点台湾方面要想清楚,实际上台湾与我们谈判的资本实力、条件,这个黄金交叉点早已过去。因此台湾越和我们早谈,越好,他们如果可以拿出自己的方案,从议题设计到方案实施,做出符合他们利益最大化的选择,我想对台湾2300万老百姓是福祉很大的。”

  周志怀还和在场的原南京军区副司令王洪光等军事将领互动说,“现在台湾问题有没有方案?军事上肯定有,这些将军的不能告诉我们。”

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责任编辑:张玉

再加码4万吨 12月中央储备冻猪肉投放量达12万吨

  澳门皇冠四虎在线网站:再加码4万吨,本月中央储备冻猪肉投放量达12万吨

  新京报讯(记者 王思炀)12月19日,华储网公布消息,华商储备商品管理中心有限公司将于12月23日开展4万吨中央储备冻猪肉投放竞价交易。新京报记者发现,这将是12月以来第3次投放中央储备冻猪肉,合计投放量达12万吨。


  通知显示,本次竞价交易将通过北京华商储备商品交易所交易系统进行,交易时间为12月23日13时至16时,将按照“同等条件下,价高者优先、时间优先”的原则确定成交企业、成交数量和成交价格。交易底价将根据国家有关部门文件要求设置后,在交易时进行公布。

  新京报记者注意到,包含本次投放在内,12月以来,国家向市场投放中央储备冻猪肉合计12万吨。12月12日、19日,华商储备商品管理中心已分别向市场投放4万吨中央储备肉。

  12月19日,商务部发言人高峰也在例行新闻发布会上透露,为保障节日期间猪肉市场供应,从12月中旬开始,商务部陆续安排中央储备冻猪肉投放。“今天,商务部会同有关部门,正在组织向市场投放4万吨中央储备猪肉”,后续还将根据市场情况,适时加大中央储备肉的投放力度,增加市场供应;同时,指导地方视情投放地方储备肉,与中央储备肉投放形成联动效应。

  新京报记者 王思炀 图片来源 官网截图

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责任编辑:范斯腾

F1十年盘点:法拉利成十年最令人失望车队 2014年引擎改革毁誉参半

F1最近十年来面临不少质疑的声音,一家独大的格局,比赛悬念的缺失,让这项运动的观赏性出现了较为明显的下滑趋势。ESPN日前邀请多位赛车比赛的权威专家从多个方面盘点了F1从2010年-2019年的发展轨迹,从中我们也可以大致看出这项运动未来的发展趋势。

法拉利近十年的哪个赛季最令人沮丧?

埃德蒙森(Laurence Edmondson, ESPN网站F1主编):我想说的是2018赛季。当然,法拉利还有一些赛季的成绩更加糟糕,但在2018年,法拉利有一辆可以获胜的车,但是由于车手和工程师不断的失误而失去了冠军。令人沮丧的是,对于那些抱怨梅赛德斯近年来在F1霸主地位的人来说,这个赛季本来可以成为一剂完美的解药。

梅纳斯(Christian Menath, Motorsport-Magazin):2014赛季无疑是凄凉和尴尬的,但2019年更令人沮丧。所有人都希望法拉利能为冠军而战,但他们却一无所获。每次他们有机会的时候,车手、车队或者其他什么人都会出现莫名其妙的失误。维特尔和勒克莱尔之间的内斗,使事情变得更加复杂。

巴雷多(Lawrence Barretto, F1官网记者): 在2014年引擎规则改变之后,法拉利一度被梅赛德斯完全压制,他们在2015年取得了足够的进步,表明他们将在来年成为梅赛德斯真正的挑战者。但他们没有做到这一点,反而变得更加糟糕,最终在积分榜上落后于红牛,这无疑是巨大的失望。

塞拉索里(Julianne Cerasoli, UOL Esporte):我不得不说是2014年,这是引擎规则改变的一年。首先,他们是法拉利,他们在历史上拥有最好的引擎。然而,他们低估了这一变化带来的影响,并在随后几年的时间中一直承受着巨大的痛苦。

梅德兰德(Chris Medland,RACER):我想说的是今年,这款车在季前测试中表现得非常出色,但是在赛季进程中他没有给梅赛德斯带来任何真正的挑战,这让人感到非常沮丧。2014年真的很糟糕,维特尔的某些失误在过去几年里同样让人沮丧,但今年作为一个团队,法拉利如此不稳定,这才是最让人失望的地方。

比约特(Julien Billotte,AUTOhebdo):事实上,我们可以有很多不同的选择,这恰恰表明,这十年来法拉利有多么的糟糕。自2017年以来,维特尔的缺点一直是难以理解的,尤其是相比2012年的阿隆索,维特尔差的真的不是一星半点。

桑德斯(Nate Saunders,ESPN):我们几乎不可能只选一个赛季,因为真的有太多了。虽然今年令人沮丧,但2018年更糟,当时法拉利真的应该赢得冠军,但从德国大奖赛维特尔的低级失误开始,他们再次逐渐沉沦了。

2014年用V6涡轮增压引擎替代V8引擎是一个错误吗?

埃德蒙森(Laurence Edmondson, ESPN网站F1主编):梅赛德斯从那以后建立了牢不可破的霸主地位,使得竞技性逐渐从这项运动中消失了――毫无疑问,V6涡轮增压引擎扩大了顶级车队和中游车队之间的差距。但是,如果F1没有转向更环保的技术,那么现在这项运动的地位会更加尴尬。因此,改用V6涡轮增压引擎并不是一个错误,但实施这些改革的方式应该可以更好。

梅纳斯(Christian Menath, Motorsport-Magazin):是的。研发成本、赛车重量、设计复杂性以及丢失的引擎轰鸣声共同导致了目前的困境。但问题是我们不能回去,F1现在比以往任何时候都更加依赖制造商。而且,出于各种原因,制造商也不能倒退回去。

巴雷多(Lawrence Barretto, F1官网记者):不,这是正确的做法。目前的动力单元是一个令人难以置信的壮举,它们确实没有那么大的声浪,但与大多数人的看法相反,我不认为那是件坏事。

塞拉索里(Julianne Cerasoli, UOL Esporte):如果不是这样的改变,梅赛德斯和本田可能都不会出现在目前的围场中。虽然我确实认为动力单元过于复杂和成本过高,但我想最大的错误是没有适当地宣传它。要知道,这是世界上最节能的发动机,但是只有少数人知道。

梅德兰德(Chris Medland,RACER):不,这是顺应发展的必要步骤。梅赛德斯成为F1一家独大霸主的能力对F1来说确实不是什么好事,但这项改革的本意并非如此。

比约特(Julien Billotte,AUTOhebdo):我想是的。不仅仅是因为我们失去了原来的引擎声浪,更重要的是,它确定了F1的双层体系――客户车队几乎没有可能战胜制造商。

桑德斯(Nate Saunders,ESPN):改革本身并没有错,但引擎传递出来的信息非常糟糕,让研发成本失控,同时让引擎成为各大制造商之间的一个关键战场。(文/李田友)

“吃鸡”正式服新增“滑翔机”,每局只有10架,固定位置刷新!

大家好,欢迎来到《刺激实战教室》,我是你们的老朋友刺激哥。继《和平精英》推出“直升机”之后,《绝地求生》也开始创新了。

刺激哥在体验《绝地求生》这款游戏的时候,发现《绝地求生》的正式服,更新了“滑翔机”模式。

话题:“吃鸡”正式服新增“滑翔机”,每局只有10架,固定位置刷新!

在此,要特别感谢刺激哥的好朋友“南美小猴子”,如果没有“猴哥”的提醒,刺激哥可能还没有关注的这个内容。

虽然,刺激哥的电脑里,一直都保留的有《绝地求生》这款游戏。但因为上手难度比较高,所以一直放在硬盘里“吸灰”。

废话也不多少,如果大家想要体验“滑翔机”模式,只要找到红色箭头所指示的蓝色的“实验室”就可以了。

在进入实验室以后,就可以看到有关“滑翔机”的介绍了。需要注意的是,进入实验室以后,默认的是FPP模式(第一人称视角)。

如果您不喜欢第一视角的操作,记得把视角调整为TPP模式。刺激哥进入游戏以后,只是玩了十几分钟的FPP模式,就有点眩晕了。

另外需要提到的是,滑翔机模式暂时只存在与海岛与沙漠这两张地图。其中,每张地图只刷新10架滑翔机。而这10架滑翔机出现的方式,为固定刷新。

为了方便大家能够快速的找到“滑翔机”,已经为大家在地图上标注了“滑翔机”出现的位置,希望大家可以妥善收藏。

由于每局是由80名玩家参与游戏的,《绝地求生》又不像《和平精英》一样,里面充斥着大量的人机。所以,我们在抢夺“滑翔机”的时候,是非常激烈的。

刺激哥在游戏中尝试了很多局,都没有能够成功地抢到“滑翔机”。

个人建议,大家可以在等待飞机的时候,就提前标注好自己想要前往的位置。这样,更有利于我们抢到“滑翔机”。

另外,靠近靠近航线的几处位置,跳伞的玩家是非常多的。如图所示,刺激哥稀里糊涂的就上了对手的吉普车,然后就进行了一次快乐的旅行。

所以,大家在抢“滑翔机”的时候,尽量选择远离航线的坐标。这样抢到“滑翔机”的概率,会更大一些。

虽然,刺激哥乘坐对手的吉普车,来到了“滑翔机”的刷新地点,但刺激哥还是慢了一步,只看到了滑翔机的背影。

另外,刺激哥从别的地方,也了解到了一些有用的信息。如,滑翔机的油箱是比较小的,一桶燃料就可以装满整个滑翔机。

还有就是,在空中飞行的时候,我们不能给滑翔机加油。至于其他的,刺激哥了解到的内容,就不是很多了。

如果您也在《绝地求生》体验过“滑翔机”,可以在评论区,向大家分享一下你的心得,以及经验。

好啦,以上就是《“吃鸡”正式服新增“滑翔机”,固定位置刷新,每局只有10架!》的游戏话题了,更多吃鸡新鲜事,还请继续关注:刺激实战教室。

河北唐山海域渔船翻扣5名船工失联,船主:遭受“海霸”袭击

12月15日凌晨4点多,小亮正驾驶渔船在海面上行进,突然有艘渔船贴了过来,“当时我也没在意,一会儿有个人影晃过来,直接就进我的舵楼里。”小亮说,两个年轻人有20多岁,每人手里拿着一把菜刀,称小亮偷他的蛤(蛤蜊),抢了他的海滩,还没等小亮解释,其中一人把他拉倒在地,进行殴打。“肋骨给我踢断4根,上面的门牙也踢掉了,现在说话都不敢用劲儿,太难受了。”

12月12日,河北唐山海域一艘渔船翻扣,船上5名船工失联,只有船主1人生还。19日下午3点,大象新闻记者随5名失联船工家属前往事发区域后看到,渔船扣翻在海里,船身上还绑着一根吊索,有两艘打捞船停在旁边。海警局的工作人员喊话称,他们正在打捞救援,目前仍没有失联船工的音讯。12月20日,大象新闻记者在唐山市曹妃甸区医院见到了幸存船主李红军,李红军称,撞船事件的原因疑似遭到了“海霸”的袭击。

目前,唐山海警局称已对该事件刑事立案,刑拘一名船主,具体的沉船原因还需把渔船打捞上来由专业机构进行鉴定。

当地有“海霸”,咱也不敢吱声

今年11月份,船主李红军得知河北省唐山市海域,有买家高价收购蚬子,就驾船带着5名船工从辽宁省营口市海域出发,来到唐山海域捕捞作业,一同随行的还有大连市和丹东市的7艘渔船。

12月12日,李红军出海前给自己的渔船加满油后,落在了船队的最后面。等他赶上船队时,正好遇到了落潮,船队中有2条体积较小的渔船勉强通过后,海水水位迅速下降,李红军和其他4艘大船就停在一起,等待涨潮后继续通行。

李红军称,他们在等待过程中,5艘船都没有下锚,也没有在海里下网,都在海上漂着。晚上6点多钟,有一艘铁壳船开了过来,直接靠在了李红军的渔船上,“当时我的船头冲南,他靠过来应该也冲南边,但是他不这样,他船头靠我船尾,当时撞了我一下,但是不严重。”李红军的船是木质结构,对方的船则是钢铁结构,当时李红军很生气,就拉开窗户喊了一句“你干啥”,紧接着,对方船只驾驶室里也拉开了窗户对着李红军就开始骂,“我一看肯定是里头有压船的,当时我就觉得事儿不对,听说当地有海霸也不敢吱声。”还没等他反应过来,对方就拿着啤酒瓶和罐头瓶子砸向了李红军的船员,砸了三四下之后,对方的船只就开走调了个头,冲向李红军的渔船。“眼瞅着对着我船屁股就过来了,我赶紧就跑啊,我就来个左满舵,开始绕圈。”对方船只马力大,李红军的渔船马力较小,他就驾船绕着其他漂在旁边的船只躲避撞击。

其他4艘停靠的船眼看不对劲儿,生怕会撞到自己的船,纷纷驾船躲避。李红军眼见没法继续绕圈,只能驾船往南边海域跑去,“我都骂不还口,打不还手了,没想到还是追我。我根本跑不过人家,一会儿就追上我了,铛,撞一下一收油,又撞一下,来回撞我船屁股。”李红军说撞到第4下的时候,对方船只也不收油,直接用船头推着他的渔船向前驶去,“我舵啥都不好使了,给我推的船身都偏斜了,再推我就翻船了。”李红军拿着扩音器冲对方船只喊到,还没等他喊完话,渔船就倒扣在海里,“我头一懵,水一下子灌了进来,我抓着舵没有松手,后来我摸到了打开的那扇窗户,游了上来。”李红军被路过的船只救了上来,其他5名船工被闷在船舱里,再也没上来。

李红军告诉大象新闻记者,他也不清楚为啥会有当地船只撞向他的渔船,“我们在那地方有蚬子,他们肯定误以为我们在那里捕捞,其实我们没有捕捞,我们只是在海上漂着呢。”据他推测,对方船只是想占地盘才导致悲剧的发生。

据了解,类似的“海霸”事件在当地并不是个案。就在渔船翻扣船上5名船工失联一事发生3天后,又发生一起渔船之间的打架斗殴事件。

船主被打断4肋骨,踢掉几颗门牙

“上来俩人,拎着菜刀就上我舵楼里来了,说我偷他的蛤(蛤蜊),抢他的滩,摁在地上就开始踢我。”回想起这一幕,躺在病床上的“二太子”小亮(化名)依旧心有余悸。

12月15日凌晨4点多,小亮正驾驶渔船在海面上行进,突然有艘渔船贴了过来,“当时我也没在意,一会儿有个人影晃过来,直接就进我的舵楼里。”小亮说,两个年轻人有20多岁,每人手里拿着一把菜刀,称小亮偷他的蛤(蛤蜊),抢了他的海滩,还没等小亮解释,其中一人把他拉倒在地,进行殴打。

“肋骨给我踢断4根,上面的门牙也踢掉了,现在说话都不敢用劲儿,太难受了。”小亮躺在病床上痛苦的呻吟着,胸口还扎着束带。“我们是营口市的船,才来一个多星期就遇见这事儿,这么大的海,哪是他们的滩,哪是他们的蛤(蛤蜊)。”

记者从唐山市海警部门了解到,目前打伤船主小亮的两名年轻人已经被刑拘,下一步他们将会做船主的伤情鉴定。

12月20日,大象新闻记者联系上河北唐山海警局的一名工作人员,他告诉记者,从昨天(19号)晚上开始,打捞救援人员已经打捞了一晚上,上午的时候扣翻渔船已经扶正,正在往上慢慢抬起,虽然船体已经扶正,但还有一半处在水里,只有把船舱里的水抽出来后,才能看搜寻失联船工的尸体,截至目前,打捞救援人员还没有发现失联船工的尸体。

开发商以价换量过年关 20余城新房价格下跌

在资金受限、去库存压力加大的客观条件下,更多房企选择以价换量的方式降价促销,这样的趋势将持续至年末甚至明年一季度。

中房报记者 许倩 | 北京报道

“年关”将至,超过30座城市房价加入到下跌队伍。

国家统计局最新数据显示,11月70个大中城市中,新建商品房价格环比下降者21个,较前一个月增加了4个;二手房价格下跌者33个,连续2个月超30城二手房价格下调。其中,新房、二手房价格均环比下跌的城市有18家,包括合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳等热点城市。

这背后是,年底偿债及业绩冲关双重压力下,房企不得不加紧“抢收”回笼资金。联动效应下,部分二手房业主亦纷纷降价销售。

一位中型房企人士对记者表示,临近年末,不少开发商都把回款作为首要工作,尤其会对一些去化困难的项目进行降价促销,以实现回款目标。一些布局以三四线城市为主的房企,回款压力较大,优惠力度自然也会加大。

多位业内专家认为,在资金受限、去库存压力加大的客观条件下,更多房企选择以价换量的方式降价促销,这样的趋势将持续至年末甚至明年一季度。

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以价换量,销售市场短暂回暖

今年8月份以来,一些头部房企开始出现不同力度的降价促销活动。进入年末,更多房企面临业绩冲关加紧促销,这在一定程度上拉动了房地产销售市场的回暖。

根据国家统计局数据,1~11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1~10月份加快0.1个百分点。在持续8个月同比增幅为负的情况下,该指标已连续两个月正增长。而商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

“虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。此前有较多购房需求持观望状态,到了年底会因为降价促销态势而积极入市。”一位资深地产人士称。

房价走势仍在下探,尤其是三线城市降价者增多。

国家统计局数据显示,2019年11月份,中国70个大中城市中,21个城市新房价格环比下降,44个城市新房价格上涨,5个城市房价持平,上涨城市数量连续6个月减少。新房价格环比下降的城市有:南京、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州、南充、遵义。

一线城市来看,仅广州新房价格环比下降。国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅较前一个月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州则下降0.5%。

更能反映市场真实需求状况的二手房市场,降温更为明显。近两个月,70个大中城市中,二手房价格下跌的城市数量均超过30个。10月份,70个大中城市中,二手房价环比下调的城市数量为35个,11月这一数量为33个,这是近4年多的最低点。

一线城市中,北京和广州11月份二手房价分别环比下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市二手房价环比上涨0.1%,涨幅与前一个月相同。35个三线城市二手房价环比上涨0.3%,涨幅较前一个月回落0.2个百分点。二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

11月,新房、二手房房价均环比下跌的城市有18个,分别是:合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、湛江、韶关、泸州、南充、遵义,其中,后10个均属三线城市。

事实上,房地产运行周期的底部是否到来,什么时候到来,很难用市场规律来判断。2016年5月至今,本轮房地产周期已历经近五年“超长待机时间”,主要在于持续深化的调控拉长了楼市下行时间,因此市场成交增速能否企稳回升,政策仍是关键决定因素。

12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

多数机构人士认为,2020年房地产成交面积会出现回落。交通银行首席经济学家连平认为,房地产调控还将在较长时间内继续保持总体框架,2020年房地产政策不会大幅放松,“预计2020年商品房销售面积可能同比持平或下降至5%以内,房价涨幅有望收窄。”光大证券预计,2020年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅。

尤其“三四线城市在经历去库存浪潮平息、棚改货币化退坡之后,本地真实需求的不足和前期透支的影响将逐渐暴露,2020年成交同比可能下降5%~10%。”交通银行资深研究员夏丹认为。

这意味着,房企抢收的动作仍得继续。

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业绩与资金双压逼近

在年末冲刺阶段,率先以价换量的开发商,无疑获得了销售的主动权。

“金九银十”期间,包括恒大、碧桂园、融创中国、保利、融信中国、禹洲地产、招商蛇口等房企在不同城市推出不同的促销优惠活动,包括折扣房、特价房、送车位、大礼包等。以恒大为例,8月20日至10月8日实施全员营销,优惠范围涉及全国各省市高达500余个楼盘。数据显示,仅10月份,恒大全口径销售金额达930亿元,环比增长11.9%,刷新了房企单月销售纪录。

据报道称,恒大集团主席许家印在10月7日的季度工作会议上表示,地产业务的销售和销售回款仍然是公司未来的头等大事,一定要提前超额完成今年6000亿元的销售任务。同时,下半年销售回款要确保2800亿元、力争3000亿元。

中指研究院数据显示,已发布11月份销售业绩的房企中,近8成销售金额实现同比增长。其中,越秀、中南置地、奥园、碧桂园等销售额同比增幅较大。越秀房地产11月份共实现销售金额78亿元,同比增长达202%,暂列第一。

从前5名房企销售额来看,2019年1~11月,恒大、万科、碧桂园、融创4家房企的销售额均超5000亿元,保利发展紧随其后,为4197.2亿元。销售面积方面,除万科仍为个位数增长,其他4家房企均保持两位数增长。

距离年终还有最后一个星期。结合部分房企之前曾发布的销售目标,记者统计发现,2019年前11月,佳兆业、世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股等10家房企已提前完成全年销售目标;中海地产、中国金茂、招商蛇口、恒大、雅居乐等9家房企完成销售目标的95%以上;保利置业、旭辉、华润置地、新城控股、融创中国、美的置业、融信集团等9家目标完成率在90%~94%。这些房企业绩目标完成均问题不大。

但仍有部分房企面临业绩无法达标的压力。目标业绩完成率在80%及以下的有8家,如远洋集团、荣盛发展、蓝光发展、祥生地产、东原地产、福晟集团、朗诗绿色集团、泰禾集团。其中,泰禾集团的业绩完成率仅46%,朗诗绿色集团、福晟集团仅完成销售目标的66%。

克而瑞数据显示,今年前11月,泰禾集团全口径销售额为689.2亿元,在所有房企中位列第42,其年度销售目标为1500亿元。而在2018年,泰禾集团销售额还可以排到行业前20。

一个不妙的现实是,房地产去化压力仍在加大。易居研究院报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。当前库存规模已呈现连续12个月正增长态势,若对比历史数据,大致相当于2017年4月份的库存水平。当前中央明确不将房地产作为刺激经济的手段,即便出现房地产库存新问题,短期政策也不会大规模放松和刺激,因此去库存任务更多的还是会落在房企身上。

除业绩压力,资金链是房企不得不面对的另一重压力。由于国内融资大幅受限,海外融资难以填补缺口,“卖房”已成为房企回笼资金的主要渠道。

从开发企业到位资金数据来看,销售回款是其现金流改善的主要方式。1~11月份,房地产开发企业到位资金16.05万亿元,同比增长7 %,增速与1~10月份持平。其中,国内贷款23013亿元,同比增长5.5%;自筹资金52511亿元,同比增长3.7%;定金及预收款54482亿元,同比增长10%;个人按揭贷款24395亿元,增长13.9%。其中,后两项来源均与销售回款相关,在房企资金来源中共计占比49.14%。

不止是降价,迫于资金压力,部分房企多次“断臂求生”。如今年年初以来,泰禾集团已进行超10笔股权转让,回笼资金超85亿元。为筹集资金,泰禾还进行了多次股权质押。而目前因信托借款合同纠纷,西藏信托已对福建中维地产、东莞金泽置业、泰禾集团及其董事长等6个被告提起诉讼,案件将于2020年2月11日开庭。市场猜测该信托目前或已逾期。

“临近年末,不少开发商都把回款作为首要工作。大家都绷紧了弦,很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。”一位房企营销人士说。

“未来房地产市场总量会收缩,高增长阶段已经过去了。”12月5日,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌坦言,对于习惯了高增长的房企而言,明年将面临重大考验。

流程编辑:曹冉京

审读:戴士潮

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