月份:2020年1月

“指导性案例、参考性案例的适用问题与 方法”研讨会召开

1月3日,上海市人民检察院法律政策研究室、上海市法学会案例法学研究会以“指导性案例、参考性案例的适用问题与方法”为主题在上海市杨浦区人民检察院召开研讨会。

上海市人民检察院党组成员、副检察长陶建平,上海市杨浦区人民检察院党组书记、检察长谭滨,上海市法学会专职副会长施伟东出席会议,最高人民检察院法律政策研究室综合指导处处长张杰,上海市法学会案例法学研究会会长、华东政法大学教授孙万怀出席并发言,专家学者以及上海市法学会、全市检法系统等实务界同仁参加。

开幕式

【主持人】

杨浦区检察院党组书记、检察长

谭 滨

市检察院党组成员、副检察长陶建平致辞

案例的适用和运用方法是亟需研究的重大理论问题,将成文法与案例的个案指导作用有机融合,对中国特色社会主义司法道路的发展具有重要意义。上海市检察机关一直高度重视案例工作,早在2008年就首创了省级院检委会典型案例通报制度。要继续做好全国检察系统的排头兵和先行者,充分发掘和运用指导性案例、参考性案例的价值和功能,发挥好对检察办案工作的示范引领作用。要进一步加强和规范检察机关案例指导工作,在现有指导性案例工作规定框架内,探索运用典型案例对下级院开展业务指导的创新模式。要善于利用“新首特”案件“金矿”和丰厚法学研究资源,进一步深耕案例培育土壤,厚植法学资源优势,推动上海案例法学研究工作再上新台阶。

市法学会专职副会长施伟东致辞

检察案例研究可以做到“三个结合”。首先,是办案和研究的结合。办案是研究的基础,要有我们能拿得出手的案件,才能做出领先、创新的研究。其次,是成文法和案例的结合。我国是成文法国家,但新问题、新案件类型层出不穷,就需要通过案例来遵守法的精神、明晰立法初衷。要注重在充分理解法条、遵循立法本意的基础上,完整地基于法条精神对案例进行解构后,形成指导性案例、参考性案例,才能更好地统一法律适用。最后,是检学结合。要利用好上海优质的专家、院校资源,多交流、多互通,形成案例法学研究的共同体,产出更多数量、更高品质的指导性案例、参考性案例,实现法学理论和司法实务的双赢。

主旨演讲

【主持人】

市检察院研究室副主任(主持工作)

皇甫长城

【演讲人】最高检研究室综合指导处处长张 杰

【演讲主旨】检察指导性案例的基本问题

成文法从来不能解决丰富的法治实践,还需要案例的补充。指导性案例正是借鉴判例法国家有益有效的思维方式和法律运用方式来补充成文法的不足,有利于明确类案法律适用规则,统一法律适用标准,提高办案的质量和效率,是中国特色社会主义司法制度的有效组成部分。要运用指导性案例宣传检察机关办案工作,进一步扩大政治效果、法律效果和社会效果。要通过案例搭建理论和实践良性互动的桥梁,使案例研究成为法学研究源源不断的活水,丰富法治实践,完善法治,推进国家治理的现代化。

友情演讲

【演讲人】华东政法大学古籍研究所助理研究员邬 勖

【演讲主旨】汉代成例在司法实践中的运用

主旨发言

【主持人】

杨浦区检察院党组成员、副检察长

曹晓烨

顾 佳

市检察一分院第二检察部副主任

【主题】检察工作指导性案例的发现与展示

俞小海

市高院研究室法官助理

【主题】案例类型化的参考性要求

杨兴培

华东政法大学教授

【主题】判例对于法学研究和司法实践的影响与意义

邹 荣

华东政法大学教授

【主题】参照性案例生存的理由――法学理据的确立与认同

余向栋

上海博和律师事所高级合伙人

【主题】指导性案例的类比方法

马 朗

北京大成(上海)律师事务所合伙人

【主题】指导性案例司法适用程序的几点思考

自由讨论

【主持人】

华东政法大学教授

李 翔

孙秀丽

市检察三分院第六检察部主任

梁春程

嘉定区检察院第六检察部检察官

周庶明

浙江省杭州市富阳区法院副院长

俞 巍

上海铁路运输法院副院长

夏 凌

同济大学法学院副教授

麻国安

上海财经大学法学院副教授

王林林

上海大学法学院讲师

研讨会总点评

【总点评】

上海交通大学教授

张绍谦

【研讨会小结】

市法学会案例法学研究会会长

华东政法大学教授

孙万怀

“最后的长江白鲟”目击者:3.52米长160公斤重,被救后打了一针消失

划重点

  • 1四川宜宾长江鲟协助巡护队队长周涛回忆,“最后一条白鲟消失在长江四川江安‘金鸡尾’江段,此后再也无人发现。”2003年1月24日下午,一渔民误捕到一条白鲟。“白鲟身上有伤,被送到白沙湾(现宜宾临港)长江水域进行救助。”“3米多长,很震撼,一辈子都无法忘记它的样子。”
  • 2当年参与救助、追踪白鲟的原宜宾市水利局水产渔政站站长穆天荣记得,受伤白鲟重约160公斤,两处伤口一共被缝合了24针,幸好伤在头部腹皱处,不致命。专家们检测出这条白鲟属于雌性,年龄约20岁,体长3.52米,重约160公斤,是当时有记录以来人类捕获到的最大活体白鲟,十分珍贵。
  • 3在穆天荣看来,消失的“长江最后白鲟”不外乎三种“命运”:一是死了,灭绝了;二是躲起来了,人类十余年的追踪没有发现声纳信号;三是声纳脱落,白鲟脱离了人类的监控。“我希望是后面两种结果。”穆天荣说,自己实在不能接受白鲟灭绝的事实。“它不可能因伤死去,身体健康得很。”

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刚刚跨入2020年,一个令人遗憾和难过的消息传来:长江特有物种、被誉为“中国淡水鱼之王”的长江白鲟被宣布灭绝了。

近日,中国水产科学研究院长江水产研究所首席科学家、研究员危起伟等在国际学术期刊《整体环境科学》发布一篇研究论文正式宣布:“长江白鲟灭绝。”该论文称,估计在2005年至2010年时,长江白鲟就已经灭绝。

而世界上最后一只被救助的长江白鲟出现在四川宜宾,但在专家们给它装上超声波追踪器放流长江后,它再也没有出现……“最后一条白鲟消失在长江四川江安‘金鸡尾’江段,此后再也无人发现。”宜宾长江鲟协助巡护队队长周涛回忆,他曾亲眼目睹这条白鲟,“3米多长,很震撼,一辈子都无法忘记它的样子。”

2003年专家救助长江白鲟。穆天荣供图

〖发现“象鱼”〗

渔民误捕白鲟 专家装上跟踪器放流

长江白鲟最后一次出现在公众视野里,要追溯至2003年。当时渔民在长江宜宾南溪江段误捕白鲟后,中国水产研究院长江水产研究所的专家对白鲟进行救助,并给它装上了超声波跟踪器后放流长江。但后来追踪船触礁导致信号丢失,信号再也没能被寻回。

“最后一条白鲟消失在长江四川江安‘金鸡尾’江段,此后再也无人发现。”四川宜宾长江鲟协助巡护队队长周涛回忆,2003年1月24日下午,宜宾市南溪县(现南溪区)罗龙镇渔民刘龙华作业时,误捕到一条白鲟,迅速向宜宾市水务局渔政部门报告。

“白鲟身上有伤,被送到白沙湾(现宜宾临港)长江水域进行救助。”周涛告诉红星新闻记者,长江发现“象鱼”(白鲟)的消息不胫而走。远在江安的周涛听说后异常激动,骑摩托车数十公里后赶到白沙湾江边,一睹“淡水鱼王”的风采。“3米多长,很震撼,一辈子都无法忘记它的样子。”

“前两天,我突然听说白鲟灭绝了,心里一直很难受,特别特别难受。”2020年1月5日,当年参与救助、追踪白鲟的原宜宾市水利局水产渔政站站长穆天荣十分伤感。

穆天荣2017年从宜宾市渔政局退休,他在宜宾渔政部门工作了整整30年,与包括白鲟、中华鲟在内的长江水生生物打了一辈子交道。2003年渔民误捕白鲟时,穆天荣正司“保护长江珍稀鱼类”之责。

〖最大的白鲟〗

重160公斤 用纯棉制品包裹后救助

据穆天荣回忆,2003年1月24日14时过,他得到一个令他无比震惊的消息:南溪县罗龙镇凉亭村涪溪口渔民刘龙华发现一条受伤的长江白鲟。穆天荣立即与翠屏区渔政站负责人乘快艇火速赶到现场。3米多长的大白鲟出现在眼中时,穆天荣惊呆了。“从事渔政管理工作多年来,这是我见到的最大白鲟。”

穆天荣紧急向上级部门汇报情况,并马上与中国水产科学院长江水产研究所的危起伟博士联系,请求专家到现场来保护、救助。由于发现白鲟的长江涪溪口一带水流湍急,不利于对白鲟实施救助。按中科院专家的意见,必须将白鲟送到水流平缓的沙滩地带,以便施救。

穆天荣告诉红星新闻记者,抢救组请示上级同意后,决定将白鲟送到宜宾市区附近的白沙湾长江边。穆天荣还记得,8个壮汉怎么也抬不起沉重的白鲟,而白鲟娇嫩光滑的皮肤更经不住手指的抓捏。最后,人们想出一个办法:用纯棉制品包住白鲟,通过移动包裹物移动白鲟。

穆天荣率先脱下自己的纯棉春秋衣裤,和热心的渔民们一起跳进冰冷的江水中对白鲟进行施救。当地群众听说白鲟是国家一级保护动物需要纯棉制品进行救助后,主动从家里拿来毛毯、棉衣、内衣、甚至被子裹住白鲟。工作人员与渔民们一起将它抬到一条运输“专船”上。

2003年专家救助长江白鲟。穆天荣供图

穆天荣记得,白鲟被转移到长江白沙湾渔民免费提供的网箱船后,精神萎靡不振,雪白的肚皮朝着天,这是鱼类濒临死亡的危险信号。穆天荣等渔政管理人员和船上的渔民一起,轮流跳进一米多深刺骨的水里,将白鲟身体姿势扶正,并不断往水里加氧。

2003年1月25日凌晨3点,白鲟恢复正常体态,开始摆动起来。

穆天荣记得,2003年1月25日上午,长江渔业资源管理委员会办公室主任陈正国、四川省水产局局长张忠孝赶到宜宾坐镇指挥抢救白鲟;时任宜宾市人民政府副市长闻光源、陈华也赶到现场,指示“要不惜一切代价抢救白鲟”。

与此同时,一批水生生物专家分别从上海、武汉、成都赶到宜宾,带来了国内抢救白鲟最先进的仪器:一批高级进口药物也从国家农业部通过空中走廊运出。一时间,上下左右、四面八方的人们一起投入到抢救国宝白鲟的第一线。

2003年1月26日9时30分,以中国水产研究院著名鲟鱼专家危起伟博士为首的专家组,穿上防水服,冒雨下到1.5米深冰凉的江水里,对受伤白鲟进行体检和治疗。穆天荣告诉红星新闻记者,专家们将白鲟引上用楠竹和帆布做成的临时“手术床”上,让白鲟三分之的身体露出水面,并施以轻度麻醉。

直到此时,周涛才基本看清了长江白鲟的真面目:“微红光亮的吻象长长的鼻子,足有一米多长,它的背部呈清灰,局部带有梅花状斑点,通体油光水滑。”穆天荣记得,受伤白鲟重约160公斤,两处伤口一共被缝合了24针,幸好伤在头部腹皱处,不致命。

〖最后一针〗

被救白鲟为雌性,约20岁

穆天荣告诉红星新闻记者,专家们检测出这条白鲟属于雌性,年龄约20岁,体长3.52米,重约160公斤,是当时有记录以来人类捕获到的最大活体白鲟,十分珍贵。

穆天荣记得,除了伤口缝合,专家们还给白鲟打了两针德国进口药,并进行了极为严格的消毒处理。处理好伤口后,专家们又小心翼翼地在白鲟的腰段侧身部安装了声纳,以便放归长江后进行定位跟踪检测,掌握、研究白鲟的健康及种群生存状况等情况。

2003年,专家为长江白鲟安装声纳。穆天荣供图

据穆天荣介绍,白鲟生活习俗特殊,对生态环境的要求很高,无法人工驯养繁殖。危起伟博士则表示,白鲟极具学术研究价值,被誉为“长江中的活化石”,是稀世之珍。

白鲟是距今已有一亿五千万年的中生代白垩纪残存下来的极少数古代鱼类之一。据危起伟介绍,白鲟分布极为狭窄,全世界只有中国才有,其集中分布在长江流域一带,属于长江特有珍稀鱼类。穆天荣说,业内将白鲟称为“水中大熊猫”,足见其珍稀程度。

2003年1月27日15时30分,四川宜宾白沙湾长江边,已经被救助、打针、缝合伤口后的白鲟恢复良好,精神极佳,具备了放生条件。危起伟博士等专家穿上防水衣,下到网箱船内,给白鲟打了最后一针,然后将白鲟引上柔软的专用担架,抬出船外,再轻轻放入长江。

穆天荣至今还记得,在人们剪断白鲟尾部的绳索后,恢复了自由的白鲟将长长的吻露出水面,似乎和救助它的人们作别。在白鲟被放归长江后,迅速游向下游几十米后突然折返游向上游,画出了清晰而美丽的水线。

2003年专家救助长江白鲟。穆天荣供图

“鱼王”白鲟被放归长江后,专家们的工作并未结束。危起伟、穆天荣等开始追踪白鲟的声纳信号,24小时没有间断。穆天荣的印象中,被追踪的白鲟像个调皮的孩子:往下游游一段,又折返往上游走一段,然后又快速游向下游,无拘无束。

2003年1月30日凌晨5点多,追踪船跟着白鲟的“足迹”,追踪到了四川宜宾南溪与江安县交界处附近的“金鸡尾”江段,由于长江大雾,追踪船不幸触礁,螺旋桨损坏,无法继续航行,耽误了六七个小时。遗憾的是,待追踪船修复后,再未发现白鲟声纳信号。

最后一条被救助的长江白鲟,就此消失在茫茫长江之中……

〖伤感的希望〗

但愿它能“王者归来”

2003年1月30日后的几个月里,穆天荣和专家们都“泡”在长江里,他们从四川到重庆,又从重庆到四川,甚至前往金沙江寻找这只白鲟,遗憾的是白鲟消失得无影无踪。

穆天荣记得,此后多年里,以危起伟为代表的专家们继续在长江搜索声纳信号。最开始主要在重庆至四川宜宾一带长江、金沙江中搜索,没有结果;然后进入三峡库区,遗憾的是仍然没有任何发现。这个300多斤重的庞然大物,仿佛从长江里消失了一样。

“它不可能因伤死去,身体健康得很。”在渔政部门工作30年的穆天荣告诉红星新闻记者,白鲟被救助后恢复得非常好,身体非常健硕,精神状态极佳,可以用“生龙活虎”形容。在人们追踪白鲟的两天多时间里,回归水世界的白鲟没有表现出任何异常。

穆天荣无法接受白鲟“灭绝”的消息,虽已退休两年,但这两天他仍然持续关注着白鲟的消息。“白鲟是长江底层水生物,受到惊吓后,它极有可能躲进长江深处的岩石缝隙或者洞穴中,身上的声纳也很可能在与水中物体、岩石摩擦时脱落。”穆天荣说。

在穆天荣看来,消失的“长江最后白鲟”不外乎三种“命运”:一是死了,灭绝了;二是躲起来了,人类十余年的追踪没有发现声纳信号;三是声纳脱落,白鲟脱离了人类的监控。“我希望是后面两种结果。”穆天荣说,自己实在不能接受白鲟灭绝的事实。

穆天荣告诉红星新闻记者,自他1998年退伍从事渔政管理和渔业保护工作以来,1990年代至2003年期间,分别在长江宜宾段发现三次长江白鲟踪迹:一次是1990年,在长江南溪江段,捕获1米多长白鲟,后放归;一次是上个世纪90年代中叶,在金沙江四川屏山县江段,发现1.9米长的白鲟死体,被冷冻研究后制成了标本,现在标本应该还在湖北武汉;最后一次就是2003年,发现了最大、也是迄今为止最后的白鲟活体。

“我个人难以接受白鲟灭绝的结论,我希望它只是暂时消失了。”穆天荣说,这几天自己都比较伤感:“希望有一天,白鲟能够‘王者归来’,重现长江。”

据了解,虽然危起伟等研究人员认为白鲟已经灭绝,但世界自然保护联盟(IUCN)中国代表处工作人员日前向媒体表示,目前IUCN官方还没有发布和更新关于长江鲟灭绝的消息,“后续还需要讨论”。

红星新闻首席记者 罗敏

开年首周迎开门红!杭州新房成交3000套以上,二手房维持正常水平

开年首周,杭州楼市成交迎来开门红――新房成交持续火热,依旧在 3000套以上,二手房成交也稳定维持在1600套以上的高位。

不同于2019年9、10月份的清冷,房企赶在这时扎堆开盘,也是瞅准了购房者年底逐渐厚实的钱袋子。在房价保持稳定的形势下,购房者经过长期观望后,赶早不赶晚的心态逐渐占上风,春节成为临界点,买套房过个踏实年,也成为不少人的选择。

具体成交信息,一起来看下文。

Part 1

据统计,上周(12.30-1.5)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交3316套,环比下降10%

从榜单来看,余杭扛起了成交大旗,共1245套。另一个成交大户,萧山区共591套。钱塘新区成交量赶超萧山,共765套,表现抢眼。

余杭区多个板块发力,总成交量破千,环比上涨了近百套。主力板块为未来科技城、良渚、中泰。其中,未来科技城有准万人摇红盘地铁万科未来天空之城,良渚板块有世贸璀璨澜宸,,而中泰板块依然是中锐招商星未来。

地铁万科未来天空之城实景图

近期萧山的表现始终不是很亮眼,年底推盘潮当中,比较低调。尤其新年首月的开盘数据中,完全找不到萧山楼盘的身影。

钱塘新区表现出色,成交量765套,环比上涨220%。究其原因,住宅和商业中心齐开花,住宅方面,龙湖江与城与潮闻天下出现大批量成交,商业方面则有杭州融创城。

Part 2

从上周成交Top10楼盘榜单来看,余杭共4盘上榜,而钱塘新区也不遑多让,3盘上榜,其中两盘位列前三甲。萧山仅1盘上榜,位居第四。剩下2个榜单位置分别被富阳区和江干区揽下。

排在榜单首位的,是未来科技城的红盘地铁万科未来天空之城,上周成交了287套,均价37359元/平。该项目于12月中旬首次推出1183套房源,共有9204户登记(其中223组放弃,实际8981组登记),整体中签率13.2%。虽不是万人摇,但该盘的交通优势突出,接下来应该还会有大手笔成交数据。

良渚新城板块的世贸璀璨澜宸,上周也是榜上有名,共成交146套,均价29315元/平。该项目离红盘幸福里不远,各处好运街两端。之前我们去幸福里跑盘时,就已经有各种销售人员蹭热度,在售楼处门口递名片,推广该盘。自住可考虑。

钱塘新区的两个盘排在了榜单二、三位,龙湖江与城和杭州融创城(融智创城),前者共成交了284套,均价17921元/平,而后者成交了233套,均价18262元/平。江与城从2019年过渡到2020年,刚需价位,万人摇加身,可谓是一路得意。

龙湖江与城施工现场图

萧山仅一盘上榜,南卧板块的东原德信九章赋(久赋名邸),共成交189盘,均价29286元/平米。

Part 3

透明售房网好找房数据显示:上周(2019.12.30-2020.1.5)杭州市区(不含临安)二手房,共成交1627套,市区住宅共成交1364套。

上周(2019.12.30-2020.1.5)主城区二手房签约884套,较前一周减少了225套。另上周日均签约147套(除1月1日元旦外),其中周二(12月31日)签约217套,为上周单日签约量最高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“2020年第1周,准确的说是承上启下的一周,真真的岁末年初,所以成交量回落也是意料之中。从区域的成交结构上看,主城与萧余富(萧山、余杭、富阳)的比例基本稳定。

从住宅与非住宅的构成比例来看,非住宅的比例有所上升,在16%以上,其中萧余富更甚,非住宅的比例已达1/4,这也是近期较高的比例。

主城区TOP10榜单热点楼盘延续,金色和庄、西湖国际城、河滨之城继续放量,但成交量的差距缩小。”

牛逼大了!大重庆的王炸被他打出来了!

一 结构的意义

2019年的重庆房地产销售排行榜单已经出来,只是由于统计口径不同,排序也在发生细微的改变。但对于一个讲究区域深耕的企业而言,在重庆若只是把事业版图在主城区,这对于向往其品牌的消费者而言,则难免遗憾。事实上现在重庆主城经济能量与房地产市场的崛起,也离不开重庆各个区域人口流量的进入。

根据重庆克尔瑞的数据:2019年,金科大重庆销售金额突破500亿,位居大重庆销售业绩榜TOP1,其主城销售金额也突破200亿,以龙头房企的姿态,稳居前三。

更为关键的是,金科在大重庆区域的销售额,已经连续七年大重庆销售第一;为何能有这样的业绩?而且主城也能保持200亿的规模能级?我以为这样的均衡能力值得同行敬畏!

二 均衡性体现出的能量

在区县市场的战略布局上,锁定一小时经济圈重点城市如璧山、江津、永川等,大力布局;同时布局云阳、巫山、万州等渝东北生态涵养发展区,落地“集美”、“博翠”等产品系。

在销售上,金科几乎是各个区县销售的领头羊,首先说明金科团队对于陌生的区域,总是能尽快的熟悉,市场研究能力一流,保障了销售的顺畅;而能快速销售并领先同行,说明团队能把握好机遇与战机并且可以主动掌控市场脉搏,这就非常考验道行了。

而在交房后,许多项目的后续组团也能快速销售,这个在开县项目就非常有说服力,这说明金科的体系化能力即使转化到区县区域依旧有稳健的发挥,由此可以窥见金科在产品体系化和管理模式上的先进。

而在主城,金科也保持了200亿的销售能级,这就非常厉害了!要知道,金科在主城的项目并不是传统意义上的规模大盘, 一般性企业几个项目布局,总有几个表现良好的,难免有几个表现甚至不达标的。但纵观金科主城项目,根本不是靠单一大盘来拉高流量的,而是整体操盘项目的稳定发挥,按照既定节点实现了目标的达成,这一点,确实值得点赞!

比如2019年,金科金辉美院为2019年重庆北碚区蔡家板块销冠,金科・集美嘉悦销售金额排名板块第2,金科在蔡家板块市场占有率达27.42%,这种态势如果对手和金科是一个产品线,那节奏与供货就可能完全被动。

金科在蔡家有多个项目布局而能实现整体都卖得不错,这说明在这个区域布局时,集团是把多个项目做一个盘在通盘考虑,站在区域操盘的高度上去统筹和整合资源,各个项目有各自的客户与细分市场。

同一个区域有不同的产品线去匹配市场,战法与战术各有侧重,这就是金科营销的务实之处。有些技巧,学会也没用,姚明教你打球,泰森教你拳击,基本面不同,打法会完全不一样,再高超的技巧也要因地制宜。

相比之下,有的企业则是盲目推崇标准化,结果项目与项目之间只要地段和案名的差异,但产品呢?几乎差不多,如何更直接的体现溢价与操盘水平呢?都谈地段时,产品原创与设计的魅力就消失了,而在这一点上,作为营销人,必须为金科的营销点个赞!

三 注重产品研发的战略价值

而金科作为西南五省第一家迈入区域500亿门槛的区域房企,这个节点的意义就更值得咂味与品评!这在西南五省的历史上还未有过!在规模当量上,西南区域自然无法与东部发达区域分庭抗礼,但在产品原创的输出上,金科从来都是独树一帜,坚持原创。

业内都知道,中国地产产品原创的大本营,核心区离不开深圳、杭州和重庆,而在重庆,金科和龙湖毫无疑问是重庆区域产品原创的两大扛把子,从蓝湖郡到九曲河,众多网红楼盘的“母本”都在这儿。

早在2003年,金科就在重庆推出传统民居风格联排――中华坊。此后,从无锡东方王榭到苏州金科王府,金科一直实践着东方美学与现代建筑的融合,并在重庆九曲河做到了极致。“博翠系”即是集金科20年产品开发之修为,通过对5000多组客户的探访,历时8个月考察,精研而成的东方人居全新提案。其创作手法被浓缩为“东方十三经”,在营造中,还要全程遵循14条“博翠基本法”。

九曲河作为金科的战略级作品,最近这2年更成为业内踩盘量最密集的项目,而在设计领域,九曲河更是以院宅庭阁重塑的东方人居美学,一举揽下六大国际设计大奖,更有七大专利傍身。通过九曲河项目,金科品牌在高端圈层的认可度加速提升,也把金科的产品力体现得更淋漓尽致。金科九曲河架空层的公共空间处理,甚至对于整个楼市而言,都有很多现实的启发意义。

你可以看到对于原创,金科一直情有独钟,甚至你可以把它理解为这是金科竞争的“独门秘籍”!从1998年创立起,在金科21年的开发史上,在操盘项目上,总会有一些横空出世的创意,更有对品质的极致追求,而这些已经成为他们的“日常操作”。即使今日已经到达500亿的规模,金科也从未放弃过对于创新的追求与探索。

未来的市场,一定不是以往的平原市场的无限战争!现在这个行业已经进入存量博弈的阶段,因此未来的市场一定是棋盘市场的结寨扎营,这个时候标准化不再成为核心竞争力!从标准化时代跨越到定制化时代,金科已然走在前列!

四 500亿的节点意义

2019年的500亿是什么概念呢?在中国2018中国房地产销售金额TOP100中,500亿排名属于前60强。

而在2019年,虽然目前数据还未有权威机构公布出来,但2019年市场相对2018年艰难不少,许多企业反而是销售额降低的,在这样的背景下,在西南五省做到区域第一,这个500亿的含金量,确实不易!

500亿,对于华东的区域房企一个也可能做大,但是未必愿意到脂肪一般的城市深耕;但对于金科来说,在脂肪薄的区域做到500亿到脂肪厚的区域做500亿,这样的状态落实到华东、华南区域又会又怎样的抱负与爆破力呢?

在到了一定规模之后,许多企业在产品开发上停滞不前,一方面是达到高水准之后,进一步提升确实有难度;另一方面,还得看开发团队对于产品的开发创造,是否依然有激情,而在这一点上,不仅坚持原创,关键在到了500亿的这个当量上,依然是保持清醒的头脑和犀利的进攻状态,这实在难得!

金科对于西南区域以外的房企来说,可能算是一个“扫地僧”级别的大牛,但如果金科一旦发力呢?完全有能力改写任何一个城市的榜单,这就是金科的王霸之处!

五 产品结构的王霸之气

在土地储备上,金科2019年企业主城新增土储114.3万方,为中长期货源充足”子弹“。截止2019年12月31日,金科在重庆主城的货值储备达378.2万方,企业货储充沛,后续竞争力强。按照目前的去化速度,金科在重庆主城的货储可售周期约1.9年,2020年金科将有充足的货源在主城市场抢占市场份额。

而从现有货量的价格上,金科建面12000元/�O以上的中高端改善产品货储占比达43%。金科自然会不断调整产品结构,迎合城市改善需求的释放,大力布局中高端改善市场,用心打造区域标杆项目,在获取产品利润的同时,提升品牌口碑,带动项目销量。

六 美好你的生活

当这些项目陆续交付给业主以后,自然可以实现美好生活,自然更能推动城市化的进程,尤其在区县,大量高品质的金科项目可以会引领城镇化的进程,而最终落实到具体的生活场景,还是温暖与贴切才是最有效的企业与人黏度。

而对于消费者而言,只有把交房交付做好,提供更有针对性的服务,才有更多客户口碑的沉淀与传播,事实才是最好的注解。那么2019年,金科有哪些温暖人心的故事呢?

2019年,金科大社区这个大家庭迎来了24万多邻居住进了金科的新家,开启了属于自己的美好生;2019年,金科大社区和超过80万的邻居相遇在5000多场的邻里活动中,留下无数欢乐与感动;历时35天,金科2019邻里万人运动季留下的都是欢乐、激情和感动。

在金科大社区里真实发生的故事,无一不在诉说什么是“有温度的服务”。美好的含义,不止在于居住而已,更在温暖生活的每个点滴。

对于金科的状态,我觉得这个奔跑状态的视频更能体现出金科人的状态

未来的战场,土地与城市化进程背景下,规模的意义可能会逐渐让位于价值的核算,从弯道超车到正面迎战!而对于大部分同行来说,既要仰望星空,也要脚踏实地熬过冬;对于已经入局的人,如果不是先行者,就争取抓住下一波技术革命;摆拍结束,实战开启,向管理要效益的细火慢炖时代已经到了,关键是你怎样对待?

而对于2020, 从现在的格局来看,金科地产,不论是布局,还是产品结构,还是原创精神,都是在线状态,关键他丝毫没有停下来的意愿,而是按照自己的节奏,对照自己的目标,不断前行!可以说,在大重庆区域,金科的项目可谓:群星斗拱,王霸之气已成!

昌平线南延工程最新探访

在京张高铁旁一处20米左右深的竖井内可以看到直径约6米的两条隧道。2020年1月7日,记者探访北京地铁昌平线南延及19号线支线工程。

工人师傅在盾构机旁施工。该工程已顺利穿越京张高铁,为配合昌平线南延,西二旗站老站房也将于今年拆除。

工人师傅在隧道内施工。地铁昌平线南延工程又称地铁27号线二期,是中心城的轨道交通加密线。

技术人员在隧道内操作设备施工。远期昌平线与9号线将实现贯通,成为中心城西部南北方向的轨道交通骨干线,把北部轨道路网串联成网。

文/北京青年报记者 黄亮

摄影/北京青年报记者 黄亮

编辑/杨小嘉

北京一支彝族女孩棒球队!看完令人泪目……

小编案:今天小编在微博上看到一个视频,讲述了彝族小女孩从大凉山到首都北京训练打棒球的故事。在前国家棒球队队长孙岭峰的帮助下,这些彝族女孩于2019年12月来到的首都北京,组建了一支彝族女孩棒球队。或许,通过这项体育技能能改变他们一生的命运,在此感谢所有好心人对凉山彝族孩子的帮助。但是小编质疑视频中“在来北漂之前,孩子们的生活很艰苦,大部分人甚至都没吃过肉”的说法,应该是视频作者写错了,请大家也不还以讹传讹。

在春运大潮即将来临之际,很多“北漂”开始准备回家,而有这么一群彝族的小姑娘却从凉山彝族自治州来到了北京。在前中国棒球国家队队长孙岭峰的带领下,组建了一支彝族女孩棒球队。当问到为什么来北京时,这些小女孩们的回答真的让人泪目…